想跟银行借购房合同得先搞清楚啥意思。简单说就是用购房合同当抵押去办贷款，不是直接拿合同借。首先得找有房贷资质的银行，带好身份证和购房合同去网点。银行会查合同有没有抵押记录，如果没被其他银行押过，就能用合同当担保借到款。比如合同里写的是总价80万，银行可能给借30万左右，具体看合同时间和房龄。借的时候要签个担保协议，还贷时合同自动解押。

为啥得这样操作呢？因为购房合同本身不能直接当钱借，但能当担保物。根据前年央行数据显示，全国有43%的银行接受房产合同担保贷款，平均利率比普通贷款低1.2%。比如北京某银行大前年用合同担保的贷款案例，客户用刚签的100万合同借到50万，月息3.8%。银行这样做是因为合同有法律效力，能查到房产状态和抵押情况。但要注意合同必须满3个月才能用，刚签的房本还没过公示期不行。所以先查合同状态，再带齐材料去谈贷款比例，签协议放款。