卖房评估就是找专业人员来看房子算价格对吧？他们先实地看房查资料算面积算折旧算周边配套然后给个大概价。比如说有套90平米的房子五年没装修可能比同小区新房子低个5万到10万。中介说现在评估价和实际成交价差价一般在8%以内。

为啥得这么麻烦呢？因为房子价格受太多因素影响啊。像去年北京五环内二手房均价涨了5.2%但不同小区涨速差三倍多。评估师要查近半年成交记录比如周边三公里内上月成交的12套房子价格，再算面积损耗比如带花园的房比没花园的贵2%。数据来源是住建部前年1-11月成交数据，中介平台显示评估价误差率在8%以内。比如说评估价120万实际成交价可能在110万到130万之间波动。要是自己估价偏差超过10%就可能少卖个十几万。