踩盘就是实地看房，多跑几个小区对比。先选区域比如地铁沿线，再跑三个小区，每家看两套户型，记下价格和位置。要带笔记本和手机，拍照片记特点，遇到问题当场问销售。算总价和月供，对比哪个合适。

为啥这么干呢？因为光看网上图片不靠谱，比如北京平均看房5次才能定，踩盘3次就能省30%时间。有数据说70%的二手房价格虚高，实地看能发现装修问题。比如朝阳某小区，网上标价8万，实际墙皮脱落要花2万补。带笔记本能记清每个优缺点，比如南向房采光好但冬天冷，西向房贵但景观佳。手机拍图方便对比，比如同一户型不同角度光线差异大。销售说的“很快开盘”可能只是拖延，踩盘时问清楚排号和限购政策。算总价别光看单价，要算得房率，100平实际到手90平的坑多着呢。