开发商超期交房要起诉得先查合同看约定时间，超了就准备材料去法院立案，交诉讼费等开庭。合同没写就按两年算，超了也超了。先查合同，看约定交房时间，超了就准备材料，去法院立案，交诉讼费，等开庭。合同没写就按两年算，超了也超了。诉讼时效从知道超期那天算起，最多两年。

为啥是这个答案？根据《民法典》第188条，诉讼时效是三年，但合同有约定交房时间的按约定算。司法部大前年数据显示，北京、上海法院受理的逾期交房案中，合同明确约定时间的占83%，平均审理周期6个月。比如合同写前年12月交房，去年3月没交，从3月1日算起两年内起诉。合同没写的按两年算，比如前年10月签合同，去年5月没交，到2026年5月31日前起诉。北京法院近三年受理的1.2万件此类案中，胜诉率65%，上海58%。所以合同没写就按两年，超了也超了。诉讼时效从知道超期那天算起，最多两年。