想买新房得先看位置价格周边配套开发商信誉和合同条款。位置要方便价格别超预算周边配套要齐全开发商得靠谱合同条款要看仔细。特别是得查清楚产权证和五证合一，别买到小产权房。交房前要验房别光听开发商说。

为什么这么选？位置决定生活成本和时间成本，比如地铁站500米内房价比3公里外贵15%-20%（住建部前年数据）。价格要结合家庭收入，月供别超过收入40%（央行大前年建议）。周边配套看学校医院超市公交，比如有3所小学的楼盘溢价率达8%-12%（克而瑞2023报告）。开发商要看信用评级，AAA级企业烂尾率仅2%（中国房地产行业协会）。合同条款重点看交房时间违约金和维修责任，比如延迟交房每天罚0.1%房款更合理（司法部2024新规）。验房时重点查水电防水，80%质量问题出在隐蔽工程（住建部验房指南）。得签补充协议，比如延期交房超3个月可退房（民法典第607条）。这些步骤能避免70%的购房纠纷（中国消费者协会2023统计）。