惠州为啥老搞房地产？因为、企业、百姓都指着这碗饭吃。税收六成靠卖地，企业利润三成来自地产，老百姓买房卖房是主要理财方式。去年卖地收入占财政总收入58%，光大前年就卖地3400亿，比卖荔枝多赚十倍。

为啥是这个答案？先看经济结构。惠州GDP超过六成靠房地产，大前年房地产投资占全市投资总额55%，比深圳少20个百分点。但产业基础薄弱，2021年常住人口870万，制造业占GDP才28%，比东莞少12%。卖地收入多，前年1-5月卖地收入同比涨45%，但工业用地成交额只涨8%。百姓买不起房，大前年新房均价2.3万/平，比深圳低60%，但二手房挂牌量比新房多三倍。产业没起来，只能继续卖地盖楼，企业没制造业利润，百姓没其他投资渠道，只能跟着炒房。就像老话说的"树大根浅"，根基不够就靠房地产撑着。