位置好,在XX区核心地段,离地铁口就几百米,周边有大型商场和学校。但价格偏高,均价两万五左右,比周边楼盘贵个百分之十。最近几个月卖得一般,月均成交十来套,比去年同期的二十多套差不少。开发商经常搞促销活动,比如首付分期或送车位,但效果不明显。

为什么这么讲呢？先说位置确实有优势,XX区是重点发展的新区,规划里有地铁延长线和三个商业综合体。但价格高主要因为开发商拿地价贵了百分之三十,加上要建高端小区。根据XX房地产研究院数据,前年1-6月该区域新房均价1.8万到2.2万,悦府定价超市场价。销售数据也说明问题,大前年同期月均成交28套,今年降到12-15套。配套方面,规划中的XX小学预计2025年建成,现在只有临时校车服务。价格波动也明显,前年3月促销时单价跌了八百块,但5月又涨回去了。专家说这种高价盘得靠长期持有,但周边二手房均价才1.6万,持有成本太高。开发商现在主要靠贷款维持,前年上半年新增债务五亿多,资金链有点紧张。