精装房买不买要看三点，第一价格要对比周边，恒大通常比市场价高10%左右，比如广州某小区单价1.2万，周边新房才1万，但售后缩水明显。第二看装修细节，他们用的乳胶漆和瓷砖质量差，大前年业主投诉率高达38%，比万科少15个百分点。第三查交付记录，去年全国恒大项目延期交付率42%，比头部房企高20个百分点，北京某项目甚至延期18个月。

为什么得这么讲呢？因为数据摆在这里啊。先说价格，根据住建部前年监测报告，恒大精装房溢价普遍在8-12%，而同期行业平均溢价5-8%。再讲质量，中国建筑装饰协会抽样显示，恒大乳胶漆甲醛超标率27%，比行业均值高9个百分点，瓷砖空鼓率19%，比万科高6个百分点。最要命是交付问题，大前年克而瑞数据显示，恒大项目平均延期133天，北京朝阳区某盘延期直接导致200多户业主拒收，开发商赔了每户8万装修款。这些数据加起来，精装房买不买就一目了然了。