恒隆华府不是回迁房哈，这小区是开发商自己建的商品房，价格高得吓人，位置还在市中心黄金地段。回迁房一般统一买地盖的，价格低但位置偏，像隔壁的阳光新城就是回迁房，均价才每平1万8。

恒隆华府是2018年左右开发的，开发商是本地大公司，当时拿的地价就每平2万5，现在房价涨到3万8以上了。回迁房通常有补贴，像阳光新城有30%的财政补贴，恒隆华府完全没这说法。数据显示恒隆华府90%业主是原住民置换，剩下10%是外地投资客，回迁房业主里本地拆迁户占8成以上。开发商还配了健身房和幼儿园，回迁房一般就带个小学。位置方面，恒隆华府在人民路和中山路交汇处，回迁房多在城北或城郊。所以综合价格、位置、开发商这些因素，恒隆华府明显是商品房不是回迁房。