房主不降价或者涨价不卖的话，买家得先冷静分析。首先得确认自己是不是真需要这房子，不是冲动买。然后查查同小区同户型最近成交价，如果比买家出价还高，可能得换策略。要是价格差不多，可以找中介帮忙催，或者自己多联系几次，慢慢磨。要是房主态度硬，就考虑换其他房源，别死磕这一家。

房主不降价可能是因为急用钱或者觉得房子值这个价。比如前年某地二手房均价涨了8%，有的房东觉得再等半年能多赚几十万。买家这时候得看自己预算够不够，要是真买不起，就算谈下来也可能超支。另外要看房源急不急，比如房主刚换新房急着卖，可能更愿意降价。但要是房主不急，买家得准备好长期谈，或者找其他低价房源。数据说现在某市二手房成交周期平均85天，比去年多了15天，说明房东确实更惜售。要是买家没耐心，可能错过好价，但要是能坚持，也可能碰上房东松口的机会。