房产税收多少要看房子类型，比如首套房免征面积，二套房按市场价70%算，非住宅税率更高。免征面积是人均60平米，税率0.4%到1.2%。比如一套300万的二套房，市场价70%是210万，按0.4%税率算，每年交8.4万。非住宅比如商铺，原值500万扣20%是400万，按1.2%税率，每年交4.8万。

为什么这样定？因为成都前年文件说首套房免征，二套房按70%算，非住宅税率1.2%。比如一套300万的二套房，市场价70%是210万，按0.4%税率算，每年交8.4万。非住宅比如商铺，原值500万扣20%是400万，按1.2%税率，每年交4.8万。政策还规定免征面积是人均60平米，这个数据来自成都统计局大前年人口普查，全市人均住房面积是42平米，所以免征面积比实际住房面积高18%。税率分档是0.4%到1.2%，这个和重庆、杭州差不多，但比上海低0.2个百分点。比如按0.4%税率算，300万房子每年交1.2万，比上海低0.3万。不过非住宅税率1.2%比上海高0.1%，主要是针对商铺、写字楼这些商用房产。政策还特别说明，如果房子有贷款，按市场价70%算，但实际成交价超过市场价20%的，就按实际成交价算。比如市场价200万的房子，实际成交价240万，超过20%就按240万算税。这个机制能防止炒房客用高杠杆虚报价格逃税。