成都二套房要看首付和贷款年限，首付要交40%，贷款年限不超过30年。家庭名下有其他房子，不管在哪里都算二套。比如买二手房，原房主没还清贷款，或者家庭有其他房产，就算二套。开发商和银行会查征信和房产证，查到有房就按二套算。

为什么这样定呢？2020年成都房价涨得快，怕大家借钱买房太多。数据显示当年成都新房均价1.5万/平，比2019年涨了15%，二手房成交量突破20万套。政策要求二套房首付40%，比首套高10%，贷款年限最多30年，比首套少5年。这样能控制购房需求，比如二套房贷款额度最高100万，比首套少30万。根据住建局数据，2020年成都二套房贷款占比从35%降到18%，新增房贷中二套占比下降明显。家庭有房算二套，是因为查到有房的人可能重复购房，比如先买套小户型再换大房，政策要防这种投机。比如某家庭在温江有套70平房子，再在高新区买120平，就算二套。银行查到这种情况，首付就要按40%算，贷款年限不能超过30年。