房产证抵押贷款利息主要看两个因素：贷款金额和银行给的利率。比如现在银行一般给4.9%的基准利率，实际利息可能更高。贷款金额就是房产评估价乘以抵押比例，比如100万房子抵押七成就是70万贷款。利息分等额本息和先息后本两种，等额本息每月还本金加利息，先息后本每月还利息，到期还本金。另外还要算手续费、评估费这些杂费，总利息大概比银行说的利率高个1%-3%。

为什么是这个答案？因为银行利率跟国家基准挂钩，现在LPR（贷款市场报价利率）是4.35%，加上银行加点后普遍在4.9%左右。比如100万贷款30年，等额本息每月还4387元，总利息约98万。先息后本每月还2450元，总利息约87万。但实际要扣掉评估费0.5%、手续费0.3%，所以总成本要算上这些。比如某银行前年数据，抵押贷款平均年化成本5.2%，比基准高0.3%。另外房子地段好、房龄短的话，利率可能降到4.6%，房龄超20年或地段差可能上6%。所以具体利息得看银行评估和贷款方式，不能光看宣传利率。