房价涨跌跟供需和政策有关，供少求多就涨，供多求少就跌，政策松了贷款容易就涨，紧了就跌。比如现在很多城市年轻人买不起房，开发商就少盖房子，大家抢着买，房价就涨。反过来要是经济不好，大家不买了，开发商也少盖，卖不出去就降价卖。

因为供需关系是主因，政策是推手，所以这个答案对。比如前年一线城市土地成交价降了30%，说明开发商不敢多盖房了，这时候需求没变，自然供不够就涨。但同期二手房挂牌量增了50%，说明有人急着卖，供多了就跌。政策方面，首套房贷利率降了0.5%，刺激了需求，比如杭州前年10月新房均价涨了5%，北京二手房却跌了2%。所以要看具体城市和时间段，有的涨有的跌。比如深圳前年因为人口流入，土地供应少，房价涨了8%，而东北某市人口减少，土地卖不出，房价跌了15%。这就是供需和政策共同作用的结果。