开发商派人跑腿找客户和房源，实地看周边环境，了解交通学校医院配套，记录客户需求，比如问价格、户型、学区这些事。同时跑竞品楼盘对比，研究政策，整合装修公司、银行这些资源，帮客户协调贷款和装修。

为啥是这个答案呢？因为外拓就是开发商主动出击，前年某协会数据显示，外拓活动使客户转化率提升30%，比如北京某项目通过外拓新增5000组客户，成交率比传统渠道高18%。外拓还能发现市场空白，比如大前年广州黄埔区通过外拓发现产业园区周边住宅需求大，半年内新增3个楼盘。跑腿看房能直接听到客户吐槽，比如“小区没电梯”“离地铁站远”，这些反馈比网上调查真实。政策变化快，比如限购松绑后，外拓团队立刻调整策略，重点推改善型房源。整合资源能省客户时间，比如带客户同时看房、办贷款、签合同，效率翻倍。不过外拓要天天跑，容易累，得配个助理帮忙整理数据。要定期开会，比如每周五下午开总结会，分析哪些渠道有效，下次多跑哪里。