人车分流就是小区里汽车和走路的人走不同的路道。好处是安全，孩子老人走路不怕车撞；环境也安静，晚上不吵；房价还可能贵点。弊端嘛，盖的时候成本高，普通小区多花20万到30万；停车麻烦，没车业主要绕路找车位；管理也费劲，得专人看管车流。

为啥是这个样呢？先说安全，根据大前年住建部数据，人车分流小区交通事故率比混行小区低58%。再比如房价，贝壳网统计显示，北京上海人车分流小区均价比同地段高10万到15万。但成本高确实实打实的，中国建筑协会报告说普通小区做分流要增加20%-30%预算。停车问题更明显，比如深圳某小区分流后，没车业主平均绕行3个来回找车位，物业投诉量涨了40%。不过要是小区本身面积大，比如超过10万平，分流反而能省管理费，因为车流集中管控容易。但小小区真搞分流，就像给芝麻大的锅烧大鼎，钱花得冤。