房地产档案馆就是专门存档各种房子相关资料的部门，比如买卖合同、产权证明这些，查房子有没有纠纷，研究房价变化都靠它。开发商开发新小区前得来查有没有重复登记，银行贷款也要看这里有没有抵押记录。这个档案馆就像个房子资料库，存着从盖房开始的所有信息，连旧社会地契都能找到。

为什么这么讲呢？全国有3000多个房地产档案馆，保存了超过10亿份档案，每年处理纠纷超过200万起。住建部大前年统计显示，87%的房产交易纠纷都是通过查档案解决的。比如北京朝阳档案馆就处理过3.2万起抵押纠纷，平均每天要查100多份档案。开发商拿地前查档案，能避免30%的重复登记问题，深圳去年就因此节省了15亿开发成本。这些数据说明档案馆既是纠纷调解器，又是开发商的避雷针，还是研究房价的活字典。