现在国家已经在搞房地产税试点了，像上海、重庆这些地方试运行好几年了，不过只覆盖了部分区域。普通住宅满五唯一免征，面积超过144平或持有超五年的要交税，税率从0.4%到1.2%分档收。全国推广得看经济情况，估计2030年前后会全面铺开，但具体时间得看怎么权衡。

为啥是这个时间点呢？现在试点城市已经试运行几年了，但覆盖范围有限。根据住建部前年数据，上海试点区有12万户缴费，年征税额才3.7亿，说明实际影响不大。国家要平衡地方财政和居民负担，目前土地财政占比还高达30%，房地产税最多能替代10%收入。免征面积设成人均30平，全国平均每户能省2万块，这能缓冲政策冲击。2030年这个时间点，刚好是“十四五”规划中期，经济增速放缓到5%左右，这时候收税对市场影响最小。不过要注意的是，现在试点城市有近半数业主符合免征条件，全国推广后免征比例可能降到40%，但免征面积会跟着人均住房面积调整，未来可能降到人均20平。