户型得看开间进深和功能分区。每个房间开间两三米进深四到六米，客厅主卧开间三到四米进深六到八米，厨房卫生间开间一至两米进深三至四米。阳台面积算进套内不算公摊，得数清承重墙和非承重墙。总得房率不能低于七成，得看公摊比例和墙体厚度。

为啥得这么算呢？开间进深比例要符合人体工学，国家标准说住宅开间得大于三米进深大于四米。比如客厅开间三米进深六米，能摆下沙发电视柜，走动不挤。主卧开间三米进深六米，放双人床衣柜还有过道。厨房卫生间开间两米进深三米，刚好放下三件套和淋浴设备。得房率七成是按墙体二十厘米厚算的，公摊部分包括电梯楼梯管道这些。据住建部数据，九成新房公摊在二十到三十之间，得房率低的开间进深都偏小。比如开间两米进深四米，客厅拥挤得房率可能只剩六成。所以得按功能需求选开间进深，再算清公摊才能买得明白。