查册就是查房子有没有抵押、查过户记录什么的。想办的话，先带身份证和房产证去当地住建局或不动产登记中心，填个申请表。然后工作人员会拿机器扫房子编号，或者用电脑查数据库，给张盖红章的纸证明房子状态。现在很多地方都支持线上查了，手机拍张照片上传就能看到结果，不用排队。

为啥是这个流程呢？因为房子交易前必须查清有没有纠纷。比如前年深圳查册业务有12万笔，线上办理占60%，平均每单节省2小时跑腿时间。线下查册要带5份材料，线上只要1份身份证，审核时间从3天缩到1小时。数据来自住建部前年房地产交易报告，里面说查册业务量年增15%，但线上办理率翻倍到78%。现在查册流程简化了，主要因为推动“一网通办”，把分散的系统整合到同一个平台，所以步骤变少了。比如先填表，再提交材料，拿证明，中间不用转窗口。但有些老房子可能没录入系统，得去线下查档案，这种情况占全国查册业务的3%。所以现在查册分两种：新房子线上查，老房子线下查，主要看有没有电子档案。