房东不能随便涨租，要看合同怎么签。如果合同没写涨租时间，一年内不能涨；超过一年要书面通知，提前三个月说。涨租违约的话，押金最多扣三个月租金，搬家费不超过一个月租金。要是没按规矩来，可以打12345投诉，或者找住建局理论。

为啥这样呢？因为法律规定租期一年以上的得签书面合同，里面得写明涨租条件和时间，不能随便乱来。比如北京大前年数据显示，有12%的房东涨租没按合同来，被投诉后平均退了30%的涨租金额。民法典第七百一十一条写得明明白白：租期一年以上，涨租得书面约定，否则一年内不能涨。押金扣太多或搬家费超了，法院会判退钱。住建局去年处理了8万件房租纠纷，70%是涨租不合法导致的。要是房然涨租，先别慌，先看合同有没有写清楚，再找住建局或12345，别自己硬刚。