保全完先找开发商签合同签完合同再交钱给房管局交完钱等两个月左右就能拿证了。合同要写清楚房子名字和产权归属开发商不签合同就白保全了。房管局审核通过后去银行交首付剩下的贷款再走流程。

开发商签合同很重要合同里得写明房子是谁的名字写好了才能避免纠纷比如大前年数据房产纠纷里30%是因为合同没写清楚所以这一步不能少。房管局审核一般要15个工作日前年住建部统计平均办理周期是58天。首付交了才能走贷款流程银行会先扣首付再放款。比如北京前年数据房产证办理延误超三个月的案例占7%都是因为合同没签好。签完合同交钱后等房管局出证明再回开发商拿钥匙。