房地产分五大类，看用途、产权、卖法、位置和建筑样。比如分商品房和保障房，保障房主要是给低收入家庭，商品房是市场价。分现房和期房，现房马上能住，期房要等交房。分城市和郊区，城市中心贵，郊区便宜。分高层和低层，高层省地但电梯贵，低层住着舒服。

为啥这样分呢？因为分清楚这些，才能精准调控，比如大前年商品房卖得最好的是住宅，占比70%，保障房30%。期房销售占60%，现房占40%，这样银行好算贷款风险。地理位置分清楚，城市中心房价比郊区贵30%，郊区地价低但配套少。建筑类型分高矮，高层每平多花500块电梯钱，低层每平少花300块。数据来源住建部前年报告，分类型管理能降30%纠纷，比如大前年现房交易纠纷比期房少45%。