房子没备案就是房产信息没在系统登记，就像没上户口一样。这种情况常见于开发商资金链断裂跑路，或者房主没及时办理手续，导致房产证、土地证这些证件没办下来。有些老小区、小产权房尤其容易出现这种情况，现在很多城市都在集中处理这类问题。

为什么会出现这种情况呢？主要有三个原因。第一开发商资金链断裂，全国约15%的未备案房产来自停工项目，大前年住建部数据显示开发商烂尾导致备案滞后占62%。第二是房主拖延办理，像北京前年处理案例中，有38%是房主因各种原因没及时。第三是产权不清晰，有些房产存在继承纠纷或抵押未解，深圳大前年查处的未备案案例中，产权纠纷占比达27%。这些数据说明开发商跑路和房主拖延是主因，现在主要通过专项小组和产权追溯来处理。