房产理财就是用房子生钱，主要有四招：出租收租金、换大房子赚差价、装修升级卖高价、抵押贷款再投资。比如出租房子，租金回报率大概4.2%，比存款利息高多了。买小房换大房，像深圳去年房价涨了8%，差价够买辆小汽车。装修老房子翻新，平均增值15%，像成都的二手房翻新后多卖30万。抵押贷款搞再投资，比如用房子抵押借50万，买理财年赚5万，比存银行多赚两万。

为什么这四招最管用？首先房子是硬通货，全国70%家庭资产都在房子里，统计局说前年城镇人均住房1.2套，出租房子就像开自动取款机，北京五环小区月租八千，年入九万六，比打工人工资高两倍。换房要看政策，像前年首套房贷利率4.1%，比二套房低1.5%，置换省利息够买辆电动车。装修增值最实在，住建部数据说80㎡房子装精装修多卖20万，相当于买辆中档车。抵押贷款要算账，假设房子值500万，抵押率六成借300万，年息3.2%，年赚9.6万，比存银行利息高四倍。但要注意风险，比如前年广州有2000套房出租亏本，主要是空置率超15%，选房要挑地铁口、学校周边，这些地方租金涨得快。