房企愿景就是房企未来想成为啥样，比如盖多少房子、盖什么类型的房子、怎么赚钱、怎么让客户满意，还要考虑市场变化和国家政策。得先调研市场，再结合企业实力，定个能实现的长期目标。

为啥这么定呢？首先得看市场，现在国家限购限贷，房企得先算算能卖多少房子，再定目标。比如大前年全国商品房销售面积20.16亿平方米，房企得根据这个数据调整产能。再比如客户更想要精装修房子，房企得把精装修比例从30%提到50%。数据来源是《中国房地产统计年鉴2023》，里面说前年房企平均利润率只有5.8%，比2019年降了3.2个百分点。所以得把目标定在提升产品力和降低成本上，比如用装配式建筑技术，能省工时20%、材料损耗15%。还要注意政策风向，现在国家强调"房住不炒"，房企得把租赁住房占比从10%提到30%，这样既符合政策又能分散风险。得让客户满意，前年客户对房企满意度调查显示，服务响应速度和售后保障是两大痛点，必须在这两方面下功夫。