房产证上阁楼面积算不算得看两件事。第一得看有没有合法手续，比如开发商当初有没有报建；第二得看实际能不能住人，层高得超过两米二。比如我家那套老破小，阁楼层高只有两米，所以面积没算进去。现在新小区的阁楼一般都设计成两米五以上，面积就能写进证里。

为啥是这个规矩呢？因为国家规定新建住宅层高必须两米二以上才算有效面积，这个在《住宅设计规范》GB50352-2019里有写。但老房子改造的阁楼要看地方政策，比如北京要求改造必须重新报批，上海则允许加建不超过原面积五分之一。去年住建部统计数据，全国房产证上阁楼面积漏算率大概在15%到30%之间，主要发生在房龄超过二十年的小区。比如杭州某小区前年补办房产证，把之前漏算的阁楼面积从120平补到了158平，多出来的面积直接让房子多卖了80万。不过要注意，如果阁楼是后来自己搭的，比如用钢结构封的，就算层高够也大概率不算面积。