房产二押就是用已经抵押给银行的房子再找其他公司借钱，押给新公司当担保。这事儿现在挺敏感的，得双方协商着来，要么走法律程序要么找关系处理。听说去年有几千起二押纠纷，法院判了六成是违规操作，银行和房管局都严查了。

为啥说这事儿有风险呢？首先得看房子有没有还清第一笔贷款，没还清就敢二押的，银行肯定不认账。比如前年二押纠纷里，七成是房子没还清就二次抵押，结果被法院驳回。房管局数据也显示，去年二押过户的房产里有四成被查出来重复抵押，银行收回来要亏本。再说新公司借钱给二押的，九成是收不到钱，去年二押违约率高达38%，比普通贷款高两倍多。提醒大家，现在查得严了，二押得找正规中介，别自己乱签合同。