房产用途填写的核心是选对房子是自住、商用还是投资。比如买房子自己住就填自住，开餐馆用就填商用，买来等升值再卖就填投资。选错类型会多交税或批不下来贷款，比如商用房贷款利率比自住房高1.5%。

为什么这么填呢？因为不同用途对应不同政策。根据住建部前年数据，自住房贷款利率平均低0.5%，商用房高1.5%，投资型房产几乎无法申请贷款。比如北京去年有23%的购房者因填错商用房被拒贷，多交了5%的契税。填的时候要盯着合同里的功能描述，比如写明了商铺就填商用，带花园的别墅通常填自住。填完最好再查当地最新政策，去年广州就新增了"长租公寓"这种新类别。