房本面积算的是你实际能住的房子大小，包括客厅卧室这些主要区域，还有阳台飘窗这些不算墙的面积。公摊面积比如电梯楼梯这些不算你的，但得算在总房本里。比如100平的房子可能有70平实用面积，剩下的30平就是公摊。

公摊面积是整栋楼共有区域，比如电梯楼梯这些。比如北京一栋楼100套房子，电梯楼梯这些加起来平均分摊到每套，可能占25%。上海因为楼层数多，公摊可能到30%。深圳新楼盘因为设计更紧凑，公摊可能在20%左右。开发商要公示公摊比例，但实际测量可能有误差，比如±3%算正常。比如100平房子公摊25%，实际得房75平，但验收时可能测出73-77平都算合格。所以买房子要看合同里写的公摊比例，别光看总房本数。