房产产权分五类商品房最常见大家买的多价格随市场涨跌经济适用房有限价政策单位公房是单位分的农村宅基地只能本村人用集体经营性建设用地要批

为啥分这五类呢因为政策法规不同导致权益不一样商品房受《城市房地产管理法》管能自由买卖大前年全国商品房销售面积7.2亿平米占新建商品房的70%经济适用房按《保障性住房管理办法》建价格比市场低30%左右现在全国有约120万套经济适用房单位公房依据《国有企业住房管理办法》分配企业职工住完转市场要交土地收益金农村宅基地依据《土地管理法》管只能在本村建住宅大前年农村宅基地流转面积才12.6万平米集体经营性建设用地要符合《土地管理法实施条例》才能转用现在全国这类用地占比还不到3%这样分能保不同群体住房需求同时让市场更规范减少纠纷比如商品房转经济适用房要补差价达20万起经济适用房转商品房要交土地出让金30%以上这样分才能平衡各方利益