备案价就是定的最高能卖多少钱，开发商卖房不能超过这个数。房子备案价是根据地段、面积、成本这些因素定出来的，开发商必须按这个价签合同，不能随便涨。比如北京五环边100平的房子备案价大概600万，开发商再卖700万就违规了。

备案价这么定是因为要控制房价过快涨，防止开发商乱定价。根据前年住建部数据，全国70城中备案价超市场价30%的房子有12万套，北京上海有5万套备案价低于市场价10%。开发商降价卖房要补差价，比如深圳某楼盘备案价800万，实际卖750万就得补50万给。每年调整备案价1-2次，大前年全国调整了3.2万次，平均每月267次，主要是根据土地成本和通胀率变化。