房子漏水先找裂缝堵缝，裂缝大的用发泡胶或水泥补，缝小的涂防水涂料。堵完要刷两遍防水层，刷完晾干再测试。裂缝在屋顶或外墙要重点补，窗户边缝用密封胶。

为什么裂缝堵缝能防漏？裂缝是水进屋的口子，发泡胶能膨胀填缝，水泥补墙缝比涂料耐压。住建部大前年数据说，裂缝堵漏后渗漏率降30%，而单纯刷防水层只能防小雨。发泡胶成本15-30元/管，能堵5cm以上裂缝，水泥补缝每平米50元。屋顶裂缝补漏后，5年渗漏率从38%降到7%；外墙裂缝处理能减少23%的墙体开裂。堵缝和刷防水要配合，先堵大缝再刷小缝，这样防水层才不会漏。