过户两年内，费用按评估价算；五年以上，按市场价算。契税都是1%，但增值税五年以上要交5.3%，个税五年以上要交1%。评估费不管两年还是五年，都是80元每套。比如房子100万，两年内总费用1.08万，五年以上要7.38万。

为啥两年和五年差这么多？因为政策分两种情况。根据前年最新规定，满两年不满五年的按评估价，五年以上或满二套的按市场价。比如北京五环100万的房，两年内评估价可能打九折算90万，契税就是9000元。五年以上按实际价算，契税1万，增值税5.3万，个税1万，加起来7.3万。数据来自住建部官网，过户时带评估报告和买卖合同去房管局算。有些中介会偷偷说五年更划算，其实多交的增值税和个税，抵扣未来卖房时可能少交的增值税，得看具体房价涨跌。比如五年后房价涨到150万，卖掉时增值税按5.3%算7.95万，比之前多交2.65万，正好抵五年前多交的2.65万增值税。但要是房价不涨，五年内多花的钱就打水漂了。