房子评估值就是别人买你房子时，银行或中介根据市场行情算出的参考价。主要看房子面积、地段、楼层、装修新旧这些，比如100平米的房子地段好，装修新，可能比同小区旧房子贵几万块。

为什么这么算呢？因为银行怕你贷款时把房子卖亏了，得先知道值多少钱。比如北京上海普通住宅每平米2万到3万，小户型可能更贵。装修的话，简单装修每平米加1000块，精装修加3000块，但超过市场平均水平就不算数了。比如你花5万装了个100平米的房子，市场价就按3万算。还要看小区有没有学区、物业费多少、电梯新不新这些。比如某小区前年评估价涨了8%，但去年因为限购政策，评估价反而跌了2%。银行会拿这些数据对比，再决定贷款额度。所以评估价不是你实际想卖多少钱，而是别人觉得值多少钱。