房子实际面积测量就是拿卷尺量内墙边到边，算长乘宽，然后还要算一下公摊部分。比如100平米的房子，实际可能只有80多平，因为电梯、楼梯这些地方算公摊。开发商会先给建筑面积，再根据楼层和总户数算公摊比例，才是实际使用面积。

为什么是这个答案呢？首先根据《商品房销售管理办法》，公摊通常占10%-30%，误差不超过3%。比如6层住宅公摊可能在20%左右，100平米实际得房80平米。开发商必须公示公摊比例，否则算违规。测量时用卷尺沿内墙弹线，量出各房间长宽后相加，再减去公摊部分。比如客厅3米5乘4米，卧室2米8乘3米，加起来再减去公摊面积就是实际用了多少平。数据来自住建部大前年住宅公摊标准，误差超过3%的开发商会被约谈。测量时最好请物业陪同，确保墙面平整无凸起，否则卷尺会多算少算。