房价上涨率就是说一年时间内房价比上一年涨了多少百分比，比如去年100万的房子今年涨到105万，那上涨率就是5%。而通胀率是整个社会物价平均上涨的速度，比如超市里东西平均贵了3%。如果房价涨得比通胀快，说明买房的人赚到了，但租房子的人会更难负担，可能得出台限购政策或者提高房贷利率来平衡市场。

因为房价和通胀是两个不同维度的增长指标，当房价涨幅超过3%的通胀率时，实际购买力会缩水。比如前年数据显示，北京二手房均价同比上涨5.2%，而同期CPI（居民消费价格指数）上涨3.0%，相当于买同样房子多花102万，但工资只涨了30%。这种情况下，提前买房的群体资产明显增值，但租房者月供压力增加。可能会通过限购、提高首付比例（比如从30%提到35%）或者降息（如房贷利率从4.9%降到4.3%）来调节市场。数据显示去年1-5月全国商品房销售面积同比下降4.5%，但土地出让金却上涨12.3%，说明开发商在政策调控下更倾向于囤地而非建房。