卖房要交增值税，按差额算。比如原价100万买的房，现在卖120万，先扣掉原价，再算5.3%的税。假设评估费2万、中介费3万，总费用5万。先算差额120万-100万=20万，加5万费用得25万，25万×5.3%=1.325万。要是满五唯一就免征。

为啥是这个算法？根据财税[2016]36号文，个人卖房增值税税率5.3%，但满五唯一（持有满5年且是家庭唯一住房）免征。费用包括评估费、中介费、广告费等，各地标准不同。比如北京评估费3%，上海2%，最低500元起。以北京为例，原价100万卖120万，差额20万，评估费20万×3%=6000元，总基数20万+6000=206000元，206000×5.3%=10918元。要是没满五，还要算个税，按差额20万×20%=4万。但政策有优惠，比如满二唯一减半，实际交2万。所以卖房前先查自己是否符合免征条件，再算总账。