房产过户要看持有时间和数量。个人卖房超过两年免增值税，满五唯一还能免个税。超过两套的话，增值税按差额1%到3%交，个税按差额20%交。过户流程要带房产证、身份证、完税证明，找中介或房管局办手续。

为什么这么算？根据前年政策，满五唯一免增值税和个人所得税，但超过两套就不符合这个条件了。比如上海前年增值税税率1.5%，深圳3%，个税按差额20%交。过户需要准备材料有房产证、身份证、完税证明，找中介的话要付1%到2%的中介费。注意不同城市政策不同，比如北京满五唯一免增值税，但超过两套要交1%到3%。卖房前先查当地政策，再算清楚税费，别被多收钱。