横盘久了不一定是跌，关键要看供需关系和政策导向。就像菜市场土豆卖不动了，可能是要涨价等补货，也可能是要降价清仓。现在全国房价横盘超两年，北京上海深圳这些大城市库存去化周期都超过18个月，说明供大于求。但像杭州成都这些二线城市，去年土地拍卖溢价率还有12%，开发商还在抢地，说明有涨预期。

横盘久了不一定是跌，关键要看供需关系和政策导向。现在全国房价横盘超两年，北京上海深圳这些大城市库存去化周期都超过18个月，说明供大于求。但像杭州成都这些二线城市，去年土地拍卖溢价率还有12%，开发商还在抢地，说明有涨预期。国家统计局数据显示，前年1-6月70城新房价格同比下跌0.8%，但二手房成交面积同比上涨6.2%，说明市场在分化。政策方面，去年全国首套房贷利率平均降了35个基点，像广州深圳首套利率低至3.8%，这种情况下横盘久了可能会转向上涨。就像弹簧压得越久弹得越猛，现在很多城市土地流拍率超过40%，开发商都在等政策松绑，等市场回暖。