现在说房价涨不涨要看三个时间点对比。比如今年五月和去年五月比降了，叫同比降；四月和三月比降了叫环比降；现在全国大部分城市都这样。开发商降价卖房，限购限贷，大家买得少了，自然就回落的。

为啥是这个答案呢？因为数据说话。统计局说前年1-5月全国房价同比涨3.6%，但环比连续三月下降。比如北京五环外新房均价从去年同期的6.8万跌到6.2万，上海内环二手房从7.5万降到7.1万。开发商像万科、碧桂园都降价促销，有的城市二手房挂牌量涨了30%。也出政策了，像广州限购区域从5个扩到8个，深圳房贷利率降到4.1%。大家看到涨不动了，都等政策松绑再买，所以市场就凉了。现在看涨跌得看同比环比和供需变化，不能光看单一月份。