首先得看当地住建局官网公示商品房和二手房待售面积，再对比最近三个月成交数据，算出库存去化周期。比如北京有200万套库存，月均卖掉2万套，大概要100个月才能卖完，这就是存量分析的核心。

为啥得这么查呢？因为库存量直接决定市场冷暖。前年全国商品房待售面积达28.5亿㎡，比大前年多3.2亿㎡，但成交面积反而降了4.1%。像深圳去年库存去化周期从18个月缩到12个月，主要因为限购放松后月均成交涨了25%，而成都库存去化周期还卡在18个月，因为土地供应没跟上。住建部数据显示，库存去化超24个月的二线城市，政策放松后成交率平均提升30%左右。但要注意有些城市库存数据可能存在统计滞后，比如杭州前年实际去化周期比官网数据快了6个月。