开发商一般分三步走：先发短信给老客户说“新盘明天开”，接着微信发项目亮点，电话约客户来看房。短信要简短，微信配图多，电话要确定客户时间。

为啥这么弄？因为数据说70%客户是通过短信+微信组合触达的，比如某楼盘用短信邀约后，微信推送项目沙盘视频，转化率比纯电话高15%。短信发得早（开盘前3天），微信跟得紧（当天），电话这时候打过去，客户到访率能到60%。而且现在年轻人看房爱刷手机，发微信比群发短信打开率高3倍。像上次XX项目，短信发完微信再跟进，电话确认到账，当天订房超200套。

“短信发完微信再跟，电话确认到账。短信发完微信再跟，电话确认到账。”