找客户得线上线下都试，线下找中介带看多，广告贴小区门口或菜市场，社区活动发传单拉人进店。线上用抖音快手发房源视频，朋友圈刷屏卖房信息，58赶集发急售广告。每周至少跑三次中介门店，和中介吃顿饭聊合作，给中介返点或分成。

为啥这么干呢？中介带看客户多，广告投线上转化好，社区活动转化率20%以上（前年链家数据）。比如上周在小区门口发传单，三天收了87组客户，其中23组当场看房。抖音发房源视频，单条爆款播放量破百万，带看量涨了40%。但要注意别光发广告，得拍装修前后的对比，比如“老破小翻新后月租涨5000”这种真实案例。和中介合作要签分成协议，返点别低于3%，否则中介不积极。跑中介门店得穿西装，带合同和样品册，中介见你专业就愿意推房。