房地产商主要交土地出让金、契税、增值税和所得税。土地出让金是买地钱给，契税是卖房收税，增值税是转手卖房再收税，所得税是公司利润收税。还收土地增值税和房产税，比如持有多年不卖收房产税。

为啥是这个样？土地出让金占地方财政70%，契税占房地产税收30%，增值税和所得税各占20%。比如大前年全国土地出让金5.4万亿，契税1.2万亿，增值税和所得税各1万亿。用这些钱修路盖楼，再收房产税调节空置房。比如深圳试点房产税，年收300亿，刚好补上旧改资金缺口。土地增值税是卖楼超赚才交，比如某楼盘卖10亿赚2亿就交5000万。房产税现在试点，还没全国推广。收税既要抓钱又要管市场，比如限购时契税降5%刺激卖房，涨到3%抑制炒房。所以这些税种像齿轮一样咬合，既收钱又稳房价。