房子出问题先找住建局报备，开发商要出检测报告。协商不成直接上法庭，赔偿得看合同条款和实际损失。比如裂缝漏水，维修费和租金都能要回来。

为啥得这么弄？住建局去年处理了60万件投诉，开发商赔偿率不到40%。法院数据说诉讼成功率70%，平均赔5万到50万。合同里写明"屋面渗水赔3年维修费"，漏水超三个月还能索要租金损失。去年北京有案例，开发商赔了业主8万块维修费加2万租金。要是自己先找装修队修，发票得备齐了，否则法院不认账。