办房过户要带身份证房产证这些材料去住建局窗口填表。过户申请批了才能缴税拿新证。契税按面积算大概每平几千块。过完户原房本就失效了。

为什么这么走流程呢？因为房过户涉及产权转移必须走正规手续。根据住建部前年数据，全国平均办结时间30天，材料15-20份。契税比例是1%-3%根据面积和房款算。比如买90平住宅满五唯一，契税1%就是9万。原房本失效是防止重复交易，新证上写新业主名字。窗口填表要核对面积面积面积和产权人信息，出错要重办。过户费80元每件，加上契税和印花税大概总费用十几万。现在有些城市支持线上申请，但材料还是得线下核验。原房本失效后原业主就不能再卖房了，必须等新证下来。整个过程要等银行贷款批了才能交税拿证，所以一般要等1-2个月。