就是银行定的那个基准利率，再根据你的信用情况上下浮动。比如现在基准利率是4.2%，信用好的能降0.5%，信用差的要升0.8%。算月供的话分两种方式，一种是等额本息，每月还的钱差不多，前期还利息多后期还本金多。另一种是等额本金，每月还的本金一样，利息逐渐减少。具体公式是贷款总额除以月数再乘以利率，不过实际银行会加手续费和保险费。

为啥是这个算法呢？因为国家规定贷款利率不能超过LPR的四倍，现在LPR是4.2%，所以最高能到16.8%。但一般银行给的是LPR加减点数，比如前年数据显示，全国首套房平均利率是4.45%，二套房是5.05%。比如贷款100万，30年，利率4.2%的话，每月要还4293块。要是信用分不够，利率涨到4.7%，月供就变成4562块。银行还要收0.5%的保险费，100万就是5000块。所以算总账得把利息、手续费、保险全加进去，才是实际月供。