成交率就是卖出去的房子占所有挂出来的比例，简单说就是100套挂出去卖掉30套，成交率就是30%。成交价就是实际成交时的价格，比如房子挂价500万，成交价450万，那450万就是成交价。这个要看市场情况，比如现在房子卖得快，成交率高，价格可能就低；卖得慢，成交率低，价格可能涨。

为什么这么算呢？因为开发商和中介都爱用这两个指标，就像考试得高分一样。比如前年某三线城市数据显示，新房成交率平均35%，二手房成交率28%，说明新房卖得比二手房好。成交价方面，新房每平8000元，二手房7000元，新房价格高是因为买的人多，卖的人少，就像菜市场苹果卖完还排队，价格就涨。反过来，如果成交率低，比如只有20%，可能开发商降价促销，或者房子位置不好，没人要。就像去年某二线城市，成交率跌到18%，很多楼盘降价10%才卖得动。所以成交率和价格就像孪生兄弟，一个高一个低，全看市场怎么转。