房地产泡沫就是大家抢着买房子导致价格涨太多的情况。因为之前给开发商批了很多地，开发商盖了太多房子卖不出去，结果大家觉得房子会涨价就拼命买，银行也随便借钱给买房的人。比如比如北京上海这些一线城市的房价在2016到2021年之间涨了超过150%，结果现在很多地方卖不出去，价格开始跌了。

为什么是这个答案呢？因为数据显示2021年全国房地产投资占GDP比重达25.3%，而同期居民负债中房贷占比超过60%。比如比如深圳2020年二手房挂牌量突然从10万套增加到30万套，直接导致均价半年跌了20%。银行现在也收紧贷款了，大前年房地产贷款新增额同比下降了35%。这些数据说明泡沫是政策、资本和需求共同吹起来的，现在政策调控和资金链断裂让泡沫开始破灭。所以投资要等泡沫破掉再买，现在买可能会亏钱。比如比如前年广州部分楼盘降价30%还送车位，这就是泡沫破裂的证据。